الإقامة الذهبية عبر العقار

الحدّ المطلوب

يمكن للمستثمر العقاري في دبي تقديم طلب للحصول على الإقامة الذهبية بعقار تبلغ قيمته 2 مليون درهم على الأقل. وقد تأتي هذه القيمة من عقار واحد أو من عدة عقارات.

وتصفها دائرة الأراضي والأملاك في دبي والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي بأنها إقامة لعشر سنوات قابلة للتجديد. أما بوابة الحكومة الاتحادية فتذكر مدة مختلفة للمستثمرين العقاريين، فيجب التأكد من المدة عند تقديم الطلب.

العقارات المرهونة

يمكن أن يستحق العقار المرهون الإقامة. وتطلب دائرة الأراضي والأملاك في دبي خطاب عدم ممانعة من البنك المموّل.

العقارات المملوكة على الشيوع

إذا كان العقار مملوكاً مع شخص آخر، فلا تحتسبه الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي إلا إذا بلغت قيمة حصة مقدّم الطلب 2 مليون درهم أو أكثر.

العقارات على المخطط

تُدرج الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية العقارات على المخطط في دليل الإقامة الذهبية المحدّث في 10 سبتمبر 2026: وحدة أو أكثر على المخطط بقيمة إجمالية لا تقل عن 2 مليون درهم، يُشترى من مطوّر محلي معتمد. ولا يذكر الدليل حداً أدنى للمبلغ المدفوع.

أما صفحات دبي فلم تُحدَّث بعد: إذ تُدرج خدمة الإقامة الذهبية لدى دائرة الأراضي والأملاك سند الملكية ضمن المستندات المطلوبة، ولا تذكر صفحة الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي العقارات على المخطط. فتأكد من الدائرة أو من الإدارة العامة للإقامة من المستندات التي تقبلها للعقار على المخطط قبل الاعتماد عليه للإقامة.

إقامة المستثمر لمدة سنتين

بالنسبة إلى العقارات التي تقل قيمتها عن 2 مليون درهم، تُدرج صفحة خدمات دائرة الأراضي والأملاك في دبي إقامة مستثمر لمدة سنتين. يستحقها المالك المنفرد بعقار من أي قيمة؛ ويحتاج المالك على الشيوع إلى حصة لا تقل قيمتها عن 400,000 درهم. وتُدرج الدائرة رسم المستثمر بمبلغ 10,212.50 درهم.

جهة تقديم الطلب

أدارت دائرة الأراضي والأملاك في دبي خدمات الإقامة الذهبية وإقامة المستثمر لمالكي العقارات، وتُدرج رسوم الإقامة الذهبية لمقدّم الطلب الرئيسي بمبلغ 9,884.75 درهم. وفي أبريل 2026 اتفقت الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي والدائرة على نقل خدمات الإقامة العقارية إلى نظام الإدارة العامة للإقامة، فيجب التحقق من الجهة والشروط والرسوم الحالية قبل تقديم الطلب.

حمد العقارية لا تقدّم استشارات في شؤون الهجرة والإقامة. والقرار في شأن الإقامات يعود إلى الجهات المختصة في الإمارات.

أسئلة يطرحها المشترون

المصادر

• دائرة الأراضي والأملاك في دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين العقاريين
• دائرة الأراضي والأملاك في دبي: إقامة المستثمر لمالكي العقارات
• الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين العقاريين
• مكتب دبي الإعلامي: الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي ودائرة الأراضي والأملاك وخدمات الإقامة (أبريل 2026)
• البوابة الرسمية لحكومة الإمارات: الإقامة الذهبية
• الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: دليل الإقامة الذهبية (محدّث في سبتمبر 2026)